Análisis del mercado
Visión general
El mercado de desarrollo y construcción del sur de Florida continúa mostrando una actividad significativa en 2026, respaldado por el crecimiento demográfico, el desarrollo continuo, la inversión en infraestructura y la demanda en los sectores residencial, multifamiliar, de oficinas, industrial, hotelero y de uso mixto.
El desarrollo de viviendas multifamiliares sigue siendo particularmente activo, con aproximadamente 38.000 unidades en construcción en todo el sur de Florida, que representa aproximadamente 8,8% del inventario existente. A pesar del volumen de obras en curso, el mercado se mantuvo sólido. En agosto de 2026, los alquileres solicitados de viviendas multifamiliares aumentaron 2,9 % interanual en Palm Beach, 1,8 % en Broward y 1,6 % en Miami-Dade.
Al mismo tiempo, los propietarios y los desarrolladores siguen teniendo que hacer frente a los elevados costos de desarrollo, las condiciones de financiación, la complejidad de los permisos, la disponibilidad de mano de obra y los cambios en la dinámica del mercado inmobiliario.
Grupo EDP Informe del mercado de la construcción en el sur de Florida 2026 explora las condiciones actuales en Miami-Dade, Broward y Palm Beach, con especial atención a los factores que influyen en las decisiones de desarrollo, la actividad constructiva y la ejecución de los proyectos.
Panorama del mercado en 2026
Condado de Miami-Dade
Desarrollo de vivienda multifamiliar
El mercado de viviendas multifamiliares de Miami sigue siendo uno de los sectores de desarrollo más activos de Florida del Sur, con 15.481 unidades en construcción en el segundo trimestre de 2026.
Unidades multifamiliares en construcción
15.481 UNIDADES
Oferta y demanda
En los 12 meses hasta el cierre del segundo trimestre de 2026, el mercado multifamiliar de Miami registró una absorción neta de 7.608 unidades en comparación con 7.847 unidades entregadas, lo que acercó la oferta y la demanda al equilibrio.
Ocupación
La ocupación de viviendas multifamiliares alcanzó su máximo 94.6% en el segundo trimestre de 2026, mientras que el flujo de trabajo de construcción representaba aproximadamente 7,3% del inventario existente.
Perspectivas de desarrollo
Los inicios de obra se están moderando. En ese mismo período se inició la construcción de 6.813 unidades, lo que indica que Miami está avanzando más allá del punto máximo de su reciente ciclo de oferta de viviendas multifamiliares.
Condado de Broward
Desarrollo de vivienda multifamiliar
El mercado de viviendas multifamiliares de Broward continúa mostrando una fuerte demanda a medida que el condado supera la reciente oleada de nuevas entregas de apartamentos. La cantidad de proyectos en construcción ha comenzado a disminuir a medida que disminuye el número de nuevos proyectos que se incorporan a la construcción.
Unidades multifamiliares en construcción
5,768 UNIDADES
Oferta y demanda
Hasta el segundo trimestre de 2026, Broward registró 2.474 unidades de absorción neta en comparación con Se entregaron 2.666 unidades, Esto muestra que la demanda está siguiendo de cerca la nueva oferta.
CONDICIONES DEL MERCADO
La ocupación de viviendas multifamiliares estabilizada se mantuvo aproximadamente 94.2%, Mientras que la demanda de alquileres se fortaleció más adelante en el año, aumentando 1,8% interanual en agosto de 2026.
Perspectivas de desarrollo
A medida que el ritmo de construcción retrocede respecto de los máximos recientes, Broward está pasando de un período de fuerte oferta nueva a un entorno de desarrollo más equilibrado. Fort Lauderdale y el corredor de Hollywood/Dania Beach siguen siendo áreas importantes para la actividad multifamily.
Condado de Palm Beach
Desarrollo de vivienda multifamiliar
El mercado de viviendas multifamiliares del condado de Palm Beach continúa mostrando fundamentos sólidos en 2026, respaldado por una absorción positiva, una alta ocupación y uno de los mayores aumentos de los alquileres en el sur de Florida.
Ocupación multifamiliar
95.2%
Oferta y demanda
Durante los 12 meses transcurridos hasta julio de 2026, el condado de Palm Beach registró 1.619 unidades de absorción neta frente a solo 613 unidades terminadas, Esto indica que la demanda superó significativamente la nueva oferta.
CONDICIONES DEL MERCADO
Los alquileres solicitados de viviendas multifamiliares aumentaron 2,9% interanual en agosto de 2026, el mayor crecimiento entre los tres principales condados de Florida del Sur.
WEST PALM BEACH
West Palm Beach es uno de los submercados de alquiler más fuertes del condado. En julio, Los alquileres en West Palm Beach–Central aumentaron un 5,8% interanual, Mientras que West Palm Beach-North aumentó un 4,4%.
Perspectivas de desarrollo
Con una demanda superior a las entregas recientes y una ocupación que sigue siendo alta, el condado de Palm Beach ofrece un entorno favorable para la compra de viviendas unifamiliares, al igual que en el resto de Estados Unidos.
Costos de construcción en el sur de Florida
COSTOS DE CONSTRUCCIÓN
Los costos de construcción siguen siendo una de las consideraciones más importantes que afectan la viabilidad del desarrollo en 2026. A pesar de que el gasto general en construcción en Estados Unidos se ha moderado, el precio de los materiales, las limitaciones en la mano de obra calificada, los costos energéticos y las presiones en la cadena de suministro continúan impulsando la escalada de precios.
Turner & Townsend aumentó su Se pronostica un aumento del precio de la oferta nacional para 2026 hasta 4,75%, mientras que los costos de los materiales de construcción aumentaron 10,7% interanual en julio de 2026.
Costo de referencia de construcción multifamiliar en Miami
Costo de referencia del tercer trimestre de 2026
231 USD/pie²
Según Gordian/RSMeans, en el tercer trimestre de 2026 el costo de referencia para planificar la construcción de edificios de apartamentos de 4 a 7 pisos en Miami fue de 231,17 USD por pie cuadrado, un aumento interanual del 11,44 %. Esta cifra sirve como referencia preliminar de planificación. Cada proyecto requiere su propio presupuesto.
Costos directos de construcción
Para Broward, Miami-Dade y Palm Beach, la convocatoria 2026-103 de Florida Housing utiliza factores de costo directo de 300.000 USD por unidad para edificios de mediana altura sin sistemas estructurales reforzados (no ESS) y 355.000 USD por unidad para edificios de gran altura. Estos factores se utilizan para calcular el honorario máximo del desarrollador en esa convocatoria.
IMPACTO DEL DESARROLLO
El aumento de los precios de la construcción refuerza la importancia de la planificación financiera temprana, la estrategia de adquisición, la ingeniería de valor y el control continuo de los costos. Para los propietarios, el desafío no consiste simplemente en establecer un presupuesto de desarrollo, sino en gestionar activamente ese presupuesto a medida que avanza el diseño, la obtención de permisos y la ejecución de la obra.
Desarrollo y permisos
DESARROLLO DEL SUR DE FLORIDA
El desarrollo en el sur de Florida requiere la coordinación entre múltiples jurisdicciones, organismos, consultores y procesos de aprobación. La estrategia de otorgamiento de permisos puede tener un impacto directo en los plazos de los proyectos, la secuencia de la construcción, la financiación y los costos generales del desarrollo.
Código de Edificación de Florida 2026
31 DE DICIEMBRE DE 2026
Código de construcción
El Código de Edificación de la Novena Edición de Florida (2026) entra en vigor 31 de diciembre de 2026, Esto supone una importante consideración en la planificación de los proyectos que se acercan a la etapa de obtención de permisos y construcción.
Jurisdicciones locales
Los proyectos en el sur de Florida pueden incluir la participación de departamentos de construcción del condado y de la municipalidad, así como de organismos ambientales, de servicios públicos, de bomberos, de transporte y de otras entidades. Los requisitos y los plazos de aprobación pueden variar significativamente según la jurisdicción.
IMPACTO DEL DESARROLLO
La coordinación temprana entre la propiedad, los consultores de diseño, las autoridades de autorización y los equipos de construcción puede ayudar a identificar los requisitos de aprobación, reducir los retrasos evitables y alinear mejor las decisiones de diseño con el cronograma y el presupuesto del proyecto.
Perspectivas de desarrollo 2026–2027
DEMANDA DE FAMILIAS MULTIDAD
La demanda de viviendas multifamiliares en Estados Unidos se mantuvo fuerte durante el primer semestre de 2026, con más de 279.000 unidades absorbidas. Al mismo tiempo, el flujo de proyectos en construcción ha continuado en descenso, lo que podría crear un entorno de oferta más favorable a medida que los proyectos concluyan su ejecución en 2027.
Mercados de capitales
Los mercados de capital inmobiliario comercial se fortalecieron durante el primer semestre de 2026. El volumen de transacciones aumentó 31% interanual, Mientras que la creación de deuda aumentó 25%, Mejorando la liquidez para la inversión y el desarrollo inmobiliario.
Oferta multifamiliar en el sur de Florida
El sur de Florida sigue teniendo un importante programa de construcción de viviendas multifamiliares. Sin embargo, la moderación de los nuevos proyectos y la absorción favorable indican que la región está comenzando a pasar del máximo de crecimiento de la oferta a un entorno de desarrollo más equilibrado.
VIABILIDAD DEL PROYECTO
Mejorar la disponibilidad de capital y moderar la futura oferta pueden crear oportunidades para proyectos bien posicionados. Sin embargo, la viabilidad de desarrollo seguirá dependiendo de la base de tierra, el financiamiento, los costos de construcción, los alquileres alcanzables, la obtención de permisos y la ejecución disciplinada del proyecto.
Tendencias que influyen en el mercado del sur de Florida
Oferta y demanda de vivienda multifamiliar
El sur de Florida continúa absorbiendo una importante cantidad de nuevas viviendas multifamiliares. A medida que los nuevos proyectos de construcción se moderan, la relación entre la cantidad de nuevas entregas y la demanda será un factor importante que determinará las oportunidades de desarrollo hasta 2027.
INVERSIÓN Y FINANCIACIÓN
La mejora de la actividad de las transacciones y la generación de deuda están creando un entorno de capital más funcional. Sin embargo, los costos de financiamiento y los requisitos de aval siguen influenciando en la viabilidad de los proyectos y en el cronograma de desarrollo.
COSTOS DE CONSTRUCCIÓN Y ADQUISICIÓN
Los elevados costos de materiales y mano de obra continúan afectando los presupuestos de desarrollo. La adquisición anticipada, la ingeniería de valor, la gestión de licitaciones y el control continuo de los costos son cada vez más importantes para mantener la viabilidad del proyecto.
Autorización y regulación
Los complejos procesos de aprobación locales y la transición al Código de Edificación de Florida 2026 hacer que la planificación y la coordinación tempranas sean cada vez más importantes para los proyectos en el sur de Florida.
Principales retos
COSTOS DE DESARROLLO
Los elevados costos de construcción, los valores de la tierra, los gastos de financiamiento y los costos de seguros continúan ejerciendo presión sobre la viabilidad y los rendimientos del proyecto.
Autorización y programación
Los complejos requisitos de jurisdicción y la coordinación entre las distintas entidades pueden afectar significativamente los plazos de desarrollo. La planificación temprana y la gestión activa de los permisos siguen siendo fundamentales para la ejecución del proyecto.
Capital y viabilidad
Aunque los mercados de capital están mejorando, la viabilidad de los proyectos sigue siendo sensible a los costos de financiamiento, los alquileres alcanzables, los costos de construcción, la absorción y los supuestos de salida.
Fuentes
- Newmark Research — Condiciones y tendencias de los mercados de capital inmobiliario para viviendas multifamiliares en Estados Unidos, primer trimestre y segundo trimestre de 2026
- Newmark Research — Condiciones y tendencias de los mercados de capital de Estados Unidos, segundo trimestre de 2026
- MIAMI REALTORS® / RWorld — Informes del mercado de alquileres residenciales en el sur de Florida, 2026
- Cushman & Wakefield — Broward & Palm Beach Multifamily MarketBeat, segundo trimestre de 2026
- MMG Real Estate Advisors — Informe del mercado de viviendas multifamiliares de Miami, segundo trimestre de 2026
- Turner & Townsend — Inteligencia de mercado de la construcción en Estados Unidos, 2026
- Gordian / RSMeans — Datos de costos de construcción para 2026
- Corporación de Financiación de la Vivienda de Florida — Costo de desarrollo y criterios de suscripción para 2026
- Comisión de Edificios de Florida — Novena Edición (2026) Código de Edificación de Florida
- Condado de Miami-Dade — Recursos regulatorios y económicos
Descargo de responsabilidad
Este informe se proporciona únicamente con fines informativos generales y tiene como objetivo presentar un panorama general de las condiciones actuales del mercado de la construcción y el desarrollo inmobiliario. La información ha sido recopilada a partir de fuentes externas consideradas fiables; sin embargo, EDP Group no garantiza su exactitud o exhaustividad. Las condiciones del mercado, los costos de construcción, la actividad de desarrollo y otros datos pueden cambiar con el tiempo. Las decisiones específicas de cada proyecto deben basarse en una diligencia debida independiente y en un análisis del particular inmueble, el mercado, el diseño, el presupuesto y las condiciones de desarrollo.
Uso del informe
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